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南陽冠華名門國際項目用假章騙房款兩億 業主如坐火山

2016-12-12 11:41:41 來源:北京時間

近日,有南陽冠華名門國際項目購房戶反映,在位于南陽車站路冠華一名門國際售房部交了房款,收據上蓋的冠華公司印章竟是假的。據售房部銷售人員透漏,該項目有1000多套房,目前已基本銷售完畢,初步收房款近兩億。南陽是四線城市,冠華一名門國際項目算是一個不小的房產項目,如果客戶反映屬實,將又為南陽地產埋下一枚重磅炸彈。

兩開發商為何從牽手變對手

筆者在南陽相關部門查閱得知,此項目位于南陽市車站路原南陽醫藥公司院內,征地、規劃、建設等手續由南陽市冠華房地產公司出具手續辦理,也就是說冠華公司是項目的開發主體和責任承擔主體。據公司負責人介紹,南陽市冠華房地產開發有限公司成立于2005年3月9日,注冊資本1000萬元,公司法人代表為白玉改。冠華—名門國際項目只是其開發四個項目中的一個。

2011年1月,冠華公司與南陽市名門房地產開發有限公司(下稱名門公司)簽訂聯合開發合同及補充協議,約定雙方共同投資建設醫藥公司項目。雙方比例為3:7,冠華公司投資為3000萬元,名門公司投資約6500萬元。

冠華名門國際2015年3月啟動。自工程發包開始,名門公司負責人常海違背雙方所簽訂協議,私自向外發包工程建設事宜,工程施工實際上由常海及名門公司其他股東承包,名門公司意圖將冠華公司排除在外,雙方由此鬧翻。

欺騙工商局,騙執照刻假章

為便于全權操作該項目,常海2011年1月25日欺騙冠華公司股東辦理了股權轉讓,騙取了冠華公司70%的股份,700萬元股權轉讓金至今未交。常海于2015年6月11日,用虛假材料以欺騙方式,將冠華公司法定代表人由白玉改變更為常海,而后又違法刻制冠華公司印章(行政章、財務專用章、合同專用章)。雙方為此將官司打到南陽市臥龍區法院、南陽市中級法院、駐馬店中級法院、河南省高級人民法院。南陽市中院裁定:“冠華公司與名門公司股東之間的股權轉讓及冠華公司工商登記變更行為,并不是真正的股權轉讓行為,名門公司并不能因此對冠華公司的所有資產享有70%的股東權利,其僅能依據合作協議約定對雙方合作的‘冠華—名門國際’項目享有70%的股東權利。”河南省高院的判決裁定:“南陽市工商局將冠華公司法定代表人白玉改變更為常海的行為無效。”南陽市工商局依據河南省高級人民法院、駐馬店市中級人民法院判決和南陽市政府復議決定,2016年10月14日撤銷了常海竊取的冠華公司法人代表的身份,恢復白玉改的法定代表人身份,同時南陽市工商局于2016年11月4日宣布冠華公司常海為法人的營業執照作廢(附南陽日報為證),南陽市公安局2016年11月8日宣布常海持有冠華公司的印章作廢(附南陽市公安局通知書及證明為證)。

由于名門公司及常海違反雙方所簽的《補充協議》(一)及《股權轉讓協議》雙方共同合作開發贏利的目的,違反南陽市中級法院對名門公司占冠華公司股東權的定性(不是股權轉讓行為,是對名門在合作項目權益的保障)和權利的限定(不能對冠華公司所有資產行使70%的權利,僅能對合作項目享有70%的權利),通過非法召開冠華公司股東會,提供虛假材料以欺騙方式變更冠華公司法定代表人,意圖控制冠華公司,由雙方合作共同開發變成獨霸冠華公司,而后侵占冠華公司其它項目。2016年11月9日,冠華公司及股東己正式通知名門公司解除了《補充協議》(一)及《股權轉讓協議》,根根《公司法》第94條,96條規定,“解除通知自送達對方生效"。冠華公司己公證送達名門公司。名門公司己不再是冠華公司擔保形式上的股東。

公然挑戰公安局和工商局冒充董事長假章售房

2016年10月起,市工商局通知常海交回騙取的營業執照,常海拒不交回,11月4日市工商局在《南陽晚報》公告營業執照作廢。

2016年11月8日,南陽市公安局將名門公司常海違法刻制的公章作廢并要求交回市公安局,常海拒不交回違法刻制的印章,相反使用已經宣布作廢的印章,大肆收取客戶的購房款,欺騙購房群眾,涉嫌詐騙。

自2016年5月,常海違反合同和協議,冒充冠華公司董事長,用假章,簽合同,收房款,將兩家企業共同項目的房款獨自收取,存放自己手中,不存入雙方共管的冠華公司帳號中,騙取購房戶房款1.8億元。

2016年12月8日、9日,南陽冠華公司在當地《南陽晚報》、《南陽晨報》等主要媒體連續刊登冠華名門國際項目售房使用的是假冒公章,名門公司及常海并沒有收斂。12月9日,筆者在南陽冠華名門國際售房部以購房戶的身份咨詢,銷售人員言之鑿鑿地聲稱:常海就是冠華公司的法人代表,售房使用的印章都是合法有效的,公然欺騙購房戶。

從2016年5月至今,常海將雙方合作項目的售房款約1.8億元存放在自己的私人賬戶。對于常海這種公開叫板政府,欺騙消費者的行為,筆者咨詢南陽當地多家律師事務所的資深律師,均認為常海已涉嫌構成詐騙罪。

一手騙1.8億元,一手高舉為農民工討薪的大旗,導演圍攻南陽多家政府機關的鬧劇

從2015年7月至今,南陽任何政府機關,只要依法公正公開行政,不屈從常海的非法要求,常海就雇傭黑社會人員上百人拉白旗,圍堵那家政府機關,常海可謂“呼風喚雨南陽城。”

2015年7月圍攻市工商局3天,圍堵市委市政府3天,臥龍區法院2天。2015年農歷23前,圍堵中信銀行2天,圍市政府1天。2016年8月,圍堵南陽市公安局臥龍分局十幾天。圍堵市房管局3天,市住建委3天。11月圍堵市工商局3天。常海在南陽變成無往而不勝的“百人團圍堵哥",為農民工討薪的大旗成為手中的護身符,上百人圍堵政府機關成為施壓政府的法寶。南陽名門公司一位不愿透露姓名的前股東表示,名門公司有專門的智囊班子,有人策劃如何拉橫幅圍堵政府機關,有人負責聯系社會閑散人員,有人負責和政府職能部門的內線聯系。

南陽房管中心和建委的工作人員私下向筆者透露,他們很為常海的動輒圍堵政府機關的行為頭疼,只要不屈從他的違法要求,就休想正常上班。

筆者從南陽冠華公司和名門公司的幾份合作協議上看到,雙方約定聯合開發,共同商量工程建設、房屋銷售,售房款共管。實際運行中,常海不僅假冒冠華法定代表人名義,而且用假章騙錢1.8億存在常海自己手中,打著為農民工討薪的大旗,給政府施壓。

冒充冠華公司法定代表人,假冒冠華公司的印章收錢,真正冠華公司沒收到錢,他又冒充農民工向冠華公司討薪,冠華公司可變成背黑鍋的苦主了,廣大購房客戶變成坐在火山口的冤主,引起巨大的社會矛盾和經濟混亂而后讓市政府成為違法行為的買單主。結果必然造成廣大購房戶用血汗錢交的購房款不安全、南陽地產界又一枚重磅炸彈何時引爆,南陽各界也在觀望!

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